ＮＰＯ法人 マンション管理パートナーズ

セ ミ ナ ー ＆ 相 談 会

マンショントラブル出張相談　＝ワンコインラリー2020＝[終了]

マンション管理の様々な問題の解決を支援します！

• 対 象：マンション管理組合、理事会、役員の皆さま
• 期 間：１１月１日～３０日
  お申込後に訪問日時を調整いたします。現地にて１時間。
• 費 用：5oo円(税込)
• お申し込み方法：
  電話またはメールフォームからお申し込み下さい。
  メールフォームはこちらをクリック
  (※左記メインメニューからも可能です)◆ご記入事項
  ・お問い合せタイトル→出張相談申込
  ・お申し込み者のお名前、メールアドレス、ご連絡先
  ・マンション管理組合名
  ・ご相談内容の要旨のご記入お願いいたします。

★宝塚商工会議所主催｢ワンコインdeスタンプラリー｣とは！
※当ＮＰＯは宝塚商工会議所主催｢ワンコインdeスタンプラリー｣に参加しています。
●宝塚商工会議所 公式HomePage
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マ ン シ ョ ン 管 理 情 報

第三者管理とは

最近、【第三者管理＝区分所有者以外の外部管理者】の相談を受ける様になりました。
区分所有者以外の外部の専門家が組合運営を行う「第三者管理」の検討の背景と考えられるのは、居住者の高齢化、空室の増加、賃貸化で管理組合の役員のなり手がいない、特定の住民が役員を継続して負荷が大きい等でしょう。
また、高経年のマンションでは先送りしてきた課題が大きな問題となり、管理組合では対応が難しくなって専門知識をより求められる場合もあります。

平成28年の標準管理規約改正では、理事・監事に関しマンション管理に係る専門知識を有する外部の専門家(マンション管理士等)の選任も可能とする方法が規定されました。
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管理会社変更

管理会社変更を具体的に検討する前に、現行の管理会社の仕事を再考するのも一つの方法と考えます。

管理会社変更にはかなりの労力と時間が必要となります。見積要領書作成、公募、選考、住民(組合員)への説明、更に新旧管理会社の業務や書類の引継ぎ等、重要な仕事の連続です。
「管理会社を変更すれば改善される」は確定した方程式ではありません。必ず良くなるとは決まっていません。
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駐輪場―不法駐輪

勝手に住民以外の自転車が駐輪されている、また自転車の盗難が発生する等の「駐輪」に関する相談も結構多いです。
「放置自転車は、管理組合の判断で処分してしまってよいか？」については後日にブログでアップします。とりあえず不法駐輪の一般的な対処方法としては・・・・ (さらに…)

新 着 ト ピ ッ ク

マンション標準管理規約改正　＝国土交通省＝

　国土交通省は３月14日、「マンションの管理の適正化に関する指針」（告示）及び「マンション標準管理規約」（局長通知）を改正し、公表しました。主な改正内容は次の通りです。

１．役員に外部専門家の活用を可能に
　居住者の高齢化で引き受け手が不足している管理組合の役員に、弁護士やマンション管理士など外部の専門家を選任できると明記した。理事長を含む理事及び監事について、選択肢として外部の専門家も就任可とする一方、利益相反取引の防止等の規定を設けて適正な管理運営を担保している。

２．コミュニティ条項等の再整理
　各戸から強制徴収する管理費の使途を明確にし、自治会費や飲食費などに管理費を使えないようにした。
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マンションに住む世帯主、半数が60歳以上に　国交省調べ

新 着 情 報